전세자금 대출자인데 아직도 모르고 있었다면
전세자금 대출은 금융사마다 상품 조건이 천차만별이고 대출자 본인의 여건과 자격사항에 따라서도 대출상품이 달라질 수 있습니다.
자신에게 맞는 대출상품을 미리 점검해보시길 바라겠습니다. 전세자금 대출자이면서도 아직 중요한 팁에 대해 모르는 경우가 많습니다.
이번 포스팅을 통해서는 전세자금 대출자가 꼭 알아야 할 것들에 대해 포스팅해보도록 하겠습니다.
만기연장은 1개월 전에 신청하기
안 씨는 전세 계약을 갱신하고 나면 별다른 절차 없이 대출도 자동으로 연기가 되는 줄 알았습니다. 그리하여 만기 전 날에 은행에 연락하게 되었으나 만기 연장 신청 시 집주인의 동의가 필요한데 집주인의 부재로 전세자금 대출이 연체되었습니다.
은행은 전세자금 대출 만기 연장을 심사할 때 신용, 주택 담보대출에 비해 많은 시간을 필요로 합니다. 연장 심사 자체가 고객의 신용상태 확인뿐만 아니라 집주인의 동의와 보증서 발급기관의 기한 연장 승인이 필요하기 때문입니다.
따라서 전세자금 대출의 만기 연장이 필요한 경우에는 최소 만기 1개월 전에 여유를 가지고 은행에 만기 연장을 요청하시기 바랍니다.
은행은 실제 전세 계약이 만기 연장이 되었는지 집주인의 확인을 받게 됩니다. 그러므로 사전에 은행이 집주인에게 연락할 수 있음을 알리면 더 원활한 진행이 가능합니다.
집주인의 전출 요구시 신중하게 결정하기
집주인이 주택 담보대출이 필요하다며 전세자금 대출을 받은 세입자에게 일시적인 전출을 요구할 경우에는 어떻게 해야 할까요? 전세자금 대출의 만기 연장이 되지 않을 수 있습니다.
전셋집은 주택 담보대출 금액과 전세자금 대출 금액을 합한 것으로 일정한 한도 내에서 은행이 전세자금 대출을 만기 연장해 줍니다.
특히 전입신고가 주택 담보대출의 근저당권 설정 일보다 늦으면 대항력이 없어집니다. 만약 전셋집 경매가 진행될 경우에는 전세보증금을 회수하지 못할 수도 있다는 사실을 유의해야 합니다.
예를 들어 주택 담보대출 근저당권 설정금액과 전세자금 대출금액의 합계가 주택 가격의 80% 이내인 경우 전세보증금을 회수하지 못할 수도 있습니다.
주택도시기금의 버팀목 전세자금 대출은 은행권의 일반 전세자금 대출보다 상대적으로 낮은 금리를 제공하는 반면에 대출을 이용할 수 있는 고객의 요건이 지속 유지되어야만 대출의 만기 연장이 가능합니다.
버팀목 전세자금 대출을 이용 중이라면 주택을 매입하거나 이사한 주택이 국민주택규모를 초과할 경우에 만기 연장이 어려울 수 있으니 유의하셔야 합니다. 최초에 제출한 주민등록등본상 본인을 포함한 세대원 전원의 무주택 유지로 전세 기간 중 주택을 매입한 후에 즉시 매도해도 만기 연장이 불가합니다.
전세갱신계약은 집주인과 체결하기
박 씨는 전세 계약이 만기 되면 새로운 집주인의 배우자와 전세 보증금을 증액하는 갱신계약을 체결하였습니다.
하지만 전세자금 대출 만기 연장을 신청하면 은행으로부터 집주인이 아닌 제3자와 계약을 체결하면서 집주인의 위임장이 없다며 만기 연장이 곤란하다고 통지를 받았습니다.
은행은 전세자금 대출을 만기 연장 시에 정당한 전세 계약 체결 여부를 확인하기 위해서 갱신한 계약서 원본에 집주인이 직접 서명을 했는지 확인합니다.
대리인과 계약을 체결하는 경우에는 대리관계 증명 서류를 요청해야 합니다. 증명 서류란 집주인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 말합니다.
집주인의 대리인과 갱신 계약서를 작성할 때에는 반드시 대리인 관련 서류를 받아야만 전세자금 대출 만기 연장이 가능하고 대리인이 집주인의 배우자여도 위임장이 필요합니다.
소주택 세입자는 소득공제 신청하기
85제곱 미터 이하의 주택 세입자는 소득공제를 신청할 수 있습니다. 전세자금 대출을 이용 중이면서 일정한 요건을 충족하는 경우에는 연 300만원 한도 내의 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.
전세자금 대출을 받은 은행이나 국세청 연말정산간소화 서비스를 통해 연말정산 시에 잊지 말고 관련 서류를 발급받으시길 바랍니다.
전세보증금 증액시 최고한도 확인하기
전세자금 대출은 상품별로 전세보증금의 최고 한도가 있습니다. 갱신 계약 시에는 증액된 전세보증금이 최고 한도보다 높을 경우 만기 연장이 제한됩니다.
단, 일부 전세자금 대출은 전세보증금의 최고 한도를 초과해도 1회에 한해서는 연기가 가능한 경우도 있음을 알아두셔야 합니다.
전세가 만기 되면 집주인이 보증금 증액을 요청할 수도 있는데 사용 중인 전세자금 대출의 만기 연장 가능 여부를 먼저 확인하셔야 합니다.
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